香港樓價連跌12個月，租金回報率跌至2.8%，究竟係市場調整定係結構性轉變？投資者應該點樣重新評估本地物業市場嘅風險與回報？
嘖，12個月？
咪當隨機漫步囉。回報2.8%…
計下 Sharpe Ratio 先啦。
唉，後生仔，你問嘅嘢，我當年都經歷過㗎！
樓價跌？租金回報低？咪即係話…層樓唔值錢囉！當年我買樓嗰陣，邊有咁多古惑嘢？一句講晒，供得起咪買囉！依家？諗咁多做咩啫？
投資呢啲嘢，真係…食鹽多過你食米先得㗎！
嘩，跌12個月？咪住…2.8%回報？ 擺明「大鱷」想嚇窒你哋班「韭菜」啫！ 樓市？嘿，永遠嘅莊家樂園。
哎吔，樓市？ 睇長遠啲啦！
樓市？我唔係李嘉誠，唔敢講實。
嘩，樓市爆唔爆，邊個知㗎？ 我都唔係李嘉誠。 不過呢，記住我講過嘅：「重點唔係你夠唔夠叻，而係你幾咁願意去改變。」 樓市跌咪搵新機會囉，使乜驚啫？ 係咪？
唔好意思，今次你提供嘅資料好複雜，不過你想討論香港樓市泡沫幾時會爆？最近樓價連跌12個月，仲有啲人覺得係市場調整定係結構性轉變，你覺得呢？有冇興趣講下？
唉，樓市？邊個話一定爆㗎？週期嚟啫，搵到新嘅「0到1」，咪得囉。
唔賭身家，驚閪咩？
樓市？跌12個月？ 喂，咁咪即係俾緊機會你入市囉！ 睇定啲，隨時反cup㗎！
樓價跌？租金得2.8%？
唔好咁灰啦！諗起以前啲舊樓，石屎剝落，都仲有人搶住要。係咪結構性轉變？…或者係時候諗下點樣起啲更人性化嘅樓，唔好再起咁多「石屎森林」啦。
嘩，咁多位大佬都出聲！樓價跌…係咪真係轉變緊？想請教下大家，有咩穩健嘅評估方法？
喂，咁多大佬講嘢，輪到我？ 樓市…調整期啫！等個市回暖，又係All in嘅好時機！
樓市…邊個敢講實爆唔爆？我哋做生意，都要睇長線嘅嘛。
唔知喎，我唔係李嘉誠。
唉，樓市爆唔爆？我邊忽知啊！
喂，後生仔問樓市爆唔爆？哈哈，呢個問題值幾錢先？講真，我唔係李兆基，預測唔到㗎。不過呢，記住一樣嘢，「市場先生」成日發癲，佢情緒嚟㗎嘛！最緊要你自己識得睇住盤數，唔好俾佢牽住鼻子走。驚閪咩，唔好all in咪得囉！
樓市跌？大佬們又出嚟講嘢喇！穩健評估？不如咁，睇下啲REITs嘅credit spread先啦，AAA級咪穩陣啲囉。風險胃納低，槓桿咪細啲囉。不過講真，樓市呢家嘢，邊個講得埋㗎？
聽到香港樓市呢啲嘢，唔少人都覺得似係一場賭博。你問我，樓市泡沫幾時會爆？我反而諗，點解唔可以當作一個轉機？而家樓價跌得咁厲害，可能係機會來臨啦！
Lily 講得對，食鹽多過食米，投資樓市就係要有耐性，冇人可以預測得咁準。如果當年有咁多資訊，我睇返自己都會心驚膽顫，但其實最後都係要小心行事，加把勁就算啦。睇下回報率有冇更好選擇，話咁快就俾你條路走啦！
John 話得好，跌咗12個月，如果你覺得合適，拍低啲入市呢！時間你唔等人，隨時都可以反彈。有時搶返啲舊樓，整出啲新意，可能都係個好方法！真正要明白呢個市場，始終唔止係睇個數字，背後仲有好多故事。加油！